Как построить дом, чтобы его не пришлось сносить

Фото: troick.su

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». В этот раз южноуральцам рассказали про здания, которые считаются самовольными постройками и могут быть снесены.

Согласно Гражданскому кодексу здание, которое построено без учета требований законодательства, является самовольной постройкой и подлежит сносу. Для того, чтобы построенный частный или многоквартирный дом не стал самовольной постройкой, важно обратить внимание на следующие рекомендации.

Во-первых, прежде чем начать строить жилой дом нужно убедиться, что его строительство возможно на определенном земельном участке. Для этого необходимо обратить внимание на две характеристики земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): категорию земель и вид разрешенного использования земельного участка.

Если земельный участок имеет категорию земель «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка», на таком земельном участке может быть возведен индивидуальный жилой дом или один блок блокированного жилого дома. Вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», «среднеэтажная жилая застройка», «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» позволит построить на земельном участке многоквартирный дом соответствующего размера.

Вместе с тем, если земельный участок имеет вид разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства» и относится к землям сельскохозяйственного назначения, возведение объектов капитального строительства на таком участке будет противоречить уставленным законом нормам.

Также индивидуальный жилой дом или многоквартирный дом невозможно построить на земельных участках, предоставленных для ведения сельскохозяйственной деятельности, садоводства, огородничества.

Во-вторых, строительство жилого дома должно производиться в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами на основании разрешения на строительство, выданного в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Строительство многоквартирного дома завершается получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое подтверждает соответствие готового объекта установленным законом нормам. Обязательным приложением к такому разрешению является технический план, подготовленный на основании проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технический план представляется в орган регистрации прав для постановки на государственный учет многоквартирного дома и квартир в нем.

Для осуществления государственного учета индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для такого строительства, необходимо представление в орган регистрации прав технического плана, подготовленного на основании разрешения на строительство и проектной документации, либо декларации, составленной правообладателем земельного участка, если проектная документация не изготавливалась. Получение разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию не требуется.

В-третьих, необходимо обратить внимание, чтобы построенный жилой дом располагался строго на отведенном земельном участке.

Согласно действующему законодательству нельзя строить индивидуальный жилой или многоквартирный дома на земельных участках, которые не представлялись гражданам или юридическим лицам, осуществляющим строительство.

Земельные участки, в границах которых должен быть построен объект недвижимости, указываются в разрешении на строительство, для получения которого предоставляются документы, подтверждающие права на земельные участки, на которых планируется проводить строительство. Несоответствие построенного дома требованиям, установленным в разрешении на строительство, является основанием для отказа в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Таким образом, строительство дома за границами отведенного участка может стать причиной того, что построенное здание будет отнесено к самовольным постройкам. Права на такой объект зарегистрировать невозможно.

 

Последние новости Челябинской области по теме:
Как построить дом, чтобы его не пришлось сносить

- Миасс
Разъяснения дают специалисты Кадастровой палаты по Челябинской области.  Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать».
14:25 21.05.2018 Миасский рабочий
Как построить дом, чтобы его не пришлось сносить - Администрация г. Троицка
Как построить дом, чтобы его не пришлось сносить - Троицк
Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать».
09:12 21.05.2018 Администрация г. Троицка
 
По теме
Павильонов не будет - Глагол Жители нескольких домов на проспекте Автозаводцев отстояли дворовую территорию.
30.05.2018
Бывший директор областного государственного учреждения «Особо охраняемые территории Челябинской области» Ильи Пруцких, подозреваемый в мошенничестве с участками на озере Увильды, арестован на два месяца.
30.05.2018
Жители сразу трех домов № 17, 19а и 21 по улице Воровского обратились к депутату Государственной Думы Владимиру Бурматову с просьбой остановить уплотнительную застройку в их дворе.
29.05.2018
 
Одну из строек в Челябинске признали незаконной - Миасский рабочий Уплотнительная застройка остановлена.  Напомним, жители сразу трех домов № 17, 19 а и 21 на улице Воровского в Челябинске обратились к депутату Государственной Думы Владимиру Бурматову.
29.05.2018
 
 
Нет оплаты - нет воды - Магнитогорский металл Трест "Водоканал" продолжает планомерную работу со злостными должниками. Регулярно на сайте МП трест "Водоканал" вывешивают список должников, не оплачивающих длительное время услуги по холодному водоснабжению.
12.11.2018 Магнитогорский металл
Писатель и консультант британской полиции выдал свои секреты корреспонденту "КП" Евгения КОРОБКОВА В Москву приехал Питер Джеймс, один из самых популярных детективщиков Европы.
10.11.2018 КП Челябинск
ЧП произошло в микрорайоне Дема. По словам очевидцев, ЧП произошло вечером в понедельник в гипермаркете "Магнит" на Дагестанской, 2. Из-за прорыва трубы отопления сначала помещение магазина заполнилось горячим паром,
13.11.2018 MediaЗавод
Морозы стали причиной обрушения автокрана в Челябинске. ЧП произошло воскресным утром, 11 ноября, на стройплощадке в Челябинске, которая расположена у перекрестка улиц проспект Победы и 40 лет Победы.
12.11.2018 Копейский рабочий
Растём с книгой - Красный уралец В Челябинской детской библиотеке им. В. Маяковского наградили победителей областного конкурса детских творческих работ «Книга РОСТа: Я расту с книгой».
13.11.2018 Красный уралец
В Уфалее отметили День татарской культуры - Уфалейский Рабочий В прошедшую субботу, 10 ноября, в ГДК состоялся День татарской культуры. Организатором праздника был татарский культурный центр «Мирас» ВГО под руководством Реды Кабировой.
12.11.2018 Уфалейский Рабочий
Участниками международного творческого конкурса детского рисунка «Дети рисуют МИР» стали 24 юных саткинца – ученики центра развития «Ступеньки к мастерству» и детской школы искусств № 1.
12.11.2018 Саткинский рабочий
Пресс-служба озерской полиции со ссылкой на Главное управление МВД России по Челябинской области информирует, что в период с 12 по 23 ноября проводится второй этап общероссийской антинаркотической акции «Сообщи,
12.11.2018 Озерский вестник
Хет-трик Николая Кулемина и победа «Металлурга» в перестрелке - ХК Металлург «Спартак» 4:5 (Б) «Металлург» Первый период матча против «красно-белых» можно смело называть именем Николая Кулемина в частности и первого звена «Металлурга в общем – уже в первой смене Николай опасно бросил по ворота
13.11.2018 ХК Металлург
Пирамида - Красный уралец Двери бильярдного зала открыты с момента основания ФОКа «Дельфин» в Верхнеуральске.
13.11.2018 Красный уралец
На турнире в Озёрске уфалейские боксёры взяли "золото" и "серебро" - Уфалей.Онлайн Соревнования проходили 10 и 11 ноября В минувшие выходные, 10 и 11 ноября, в спортивном павильоне стадиона «Труд» состоялось Открытое первенство Озерского городского округа по боксу и кикбоксингу в разделе фулл-контакт.
13.11.2018 Уфалей.Онлайн
Сборная России с победы начала новый олимпийский цикл. Возвращение защитника магнитогорского "Металлурга" Виктора Антипина в сборную России в целом прошло на позитивном фоне.
12.11.2018 Магнитогорский металл
В течение двух дней, 10-11 ноября во Дворце спорта «Магнезит» проходили соревнования по волейболу среди производственных коллективов в зачёт Спартакиады.
12.11.2018 Саткинский рабочий
Лечение по высоким технологиям - Газета Искра «ВМП» – эта распространенная аббревиатура отзывается надеждой в душе каждого пациента, столкнувшегося с серьезными нарушениями здоровья.
12.11.2018 Газета Искра
Из Челябинска запустят авиарейс в Алма-Ату - Полит74 Из Челябинска планируется запустить прямой авиарейс в Алма-Ату. По мнению южноуральских властей, это стимулирует развитие туризма между регионом и соседним государством, сообщает пресс-служба губернатора.
12.11.2018 Полит74
2018 11 10 25 - Еманжелинский муниципальный район В пятницу, 9 ноября, в ДК им. А. С. Пушкина прошло торжественное собрание, посвященное Дню сотрудника органов внутренних дел.
12.11.2018 Еманжелинский муниципальный район
ЧП произошло в микрорайоне Дема. По словам очевидцев, ЧП произошло вечером в понедельник в гипермаркете "Магнит" на Дагестанской, 2. Из-за прорыва трубы отопления сначала помещение магазина заполнилось горячим паром,
13.11.2018 MediaЗавод
В Миасском городском округе в последние дни не обошлось без возгораний – горожане весьма беспечно отнеслись к правилам противопожарной безопасности, хорошо, что не пострадали Бытовка,
12.11.2018 U74.Ru