Мошенники не смогут использовать отмену «зеленок»и другие изменения по регистрации сделок с недвижимостью

Фото: troick.su

Троицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в очередной раз дает разъяснения по поводу предположений, что к совершению мошеннических действий с недвижимостью может привести прекращение выдачи так называемых «зеленок», а также возможность зарегистрировать право собственности в любом регионе.

В связис возникающими у граждан, которые покупают или продают жилье, опасениями, что ряд новшеств в сфере госрегистрации недвижимости могут быть на руку мошенникам, Троицкий отдел Управления Росреестра по Челябинской области дает следующие разъяснения.

Порой возможность совершения мошеннических действий с недвижимостью граждане связывают с тем, что в настоящее время прекращена выдача на руки собственникам так называемых «зеленок», а также с тем, что документы на регистрацию перехода права собственности возможнопредставитьв любом регионе России. Однако этомнение вызвано незнанием полной процедуры проведения государственной регистрации и является поверхностным. На деле представить документы на регистрацию сделки в другом регионе независимо от места нахождения объекта недвижимости (экстерриториальный принцип)может только лицо, имеющее право на распоряжение этим объектом недвижимости, наличие такого права будет проверено Управлением Росреестра в ходе правовой экспертизы. Причем при личном обращенииза госрегистрацией физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а его представитель– нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

К иным способам,например, к представлению заявлений и документов посредством отправления в электронной форме,законодательство также предъявляет ряд особых требований: все документы обязательно должны быть подписаны электронной цифровой подписью участников сделки, сама подпись в удостоверяющих центрах выдается при наличии паспорта. Заявление и документы на регистрацию перехода права собственности возможно представить даже почтовым отправлением, но в данном случае подлинность подписи заявителей должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а сделка (договор) и доверенности – удостоверены нотариусом.

Что касается получения собственниками свидетельств, именуемых «зеленками», то они также как и выдаваемые в настоящее время вместо них выписки изЕдиного государственного реестра недвижимости (ЕГРН) отражают ситуацию только на момент осуществления госрегистрации. Именно этот факт, случалось, использовали мошенники, предъявляя при сделке ранее выданную «зеленку», в то время как недвижимость могла находиться под арестом или у нее уже давно сменился собственник. Специалисты Управления Росреестра при проведении правовой экспертизы в регистрации такой сделкиотказывали, но мошенники могли запросить у доверчивых покупателей аванс или заполучить деньги каким-либо другим способом. Указанные документы – свидетельство и выписка – ни в коем случае не заменяют основных правоустанавливающих документов: договоров, судебных актов, свидетельств о праве на наследство и т.д. Поэтому, мы всегда рекомендуем покупателям при приобретении недвижимости заказывать выписку из ЕГРН накануне сделки.

Очень важно гражданам проявлять осторожность и не передавать удостоверения личности третьим лицам, внимательно читать тексты всех подписываемых ими документов, в том числе изучать перечень полномочий своего представителя в доверенностях. Также напоминаем, что для защиты от действий мошенников у собственников недвижимости имеется право подать заявление о внесении в государственный реестр записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом, действующим от имени собственника по доверенности.

 

 
По теме
 
Это полезно знать: Что делать, если выявлено пересечение границ земельных участков - Администрация г. Троицка В последнее время участились случаи обращения южноуральцев в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области с просьбой разъяснить,
27.06.2018
27 июня 2018 года с 14.00 до 15.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет «горячую линию» на тему «Журналисты спрашивают – Росреестр отвечает».
25.06.2018
Лечение по высоким технологиям - Газета Искра «ВМП» – эта распространенная аббревиатура отзывается надеждой в душе каждого пациента, столкнувшегося с серьезными нарушениями здоровья.
12.11.2018 Газета Искра
2874935471385684237659832465983247569238456928347543438756247385423095 - Администрация г. Магнитогорска На заседании административной комиссии Ленинского района было рассмотрено 33 протокола, касающихся нарушений правил благоустройства города.
12.11.2018 Администрация г. Магнитогорска
Форум, посвящённый Году добровольца, состоялся в Миассе - Миасский городской округ С 9 по 11 ноября 2018 года в Центре загородного отдыха имена Феди Горелова прошёл городской молодёжный образовательный форум «Ильмены» С 9 по 11 ноября 2018 года в Центре загородного отдыха имена Феди Горелова прошёл
12.11.2018 Миасский городской округ
ЧП произошло в микрорайоне Дема. По словам очевидцев, ЧП произошло вечером в понедельник в гипермаркете "Магнит" на Дагестанской, 2. Из-за прорыва трубы отопления сначала помещение магазина заполнилось горячим паром,
13.11.2018 MediaЗавод
Морозы стали причиной обрушения автокрана в Челябинске. ЧП произошло воскресным утром, 11 ноября, на стройплощадке в Челябинске, которая расположена у перекрестка улиц проспект Победы и 40 лет Победы.
12.11.2018 Копейский рабочий
Растём с книгой - Красный уралец В Челябинской детской библиотеке им. В. Маяковского наградили победителей областного конкурса детских творческих работ «Книга РОСТа: Я расту с книгой».
13.11.2018 Красный уралец
В Уфалее отметили День татарской культуры - Уфалейский Рабочий В прошедшую субботу, 10 ноября, в ГДК состоялся День татарской культуры. Организатором праздника был татарский культурный центр «Мирас» ВГО под руководством Реды Кабировой.
12.11.2018 Уфалейский Рабочий
Участниками международного творческого конкурса детского рисунка «Дети рисуют МИР» стали 24 юных саткинца – ученики центра развития «Ступеньки к мастерству» и детской школы искусств № 1.
12.11.2018 Саткинский рабочий
Пресс-служба озерской полиции со ссылкой на Главное управление МВД России по Челябинской области информирует, что в период с 12 по 23 ноября проводится второй этап общероссийской антинаркотической акции «Сообщи,
12.11.2018 Озерский вестник
Хет-трик Николая Кулемина и победа «Металлурга» в перестрелке - ХК Металлург «Спартак» 4:5 (Б) «Металлург» Первый период матча против «красно-белых» можно смело называть именем Николая Кулемина в частности и первого звена «Металлурга в общем – уже в первой смене Николай опасно бросил по ворота
13.11.2018 ХК Металлург
Пирамида - Красный уралец Двери бильярдного зала открыты с момента основания ФОКа «Дельфин» в Верхнеуральске.
13.11.2018 Красный уралец
На турнире в Озёрске уфалейские боксёры взяли "золото" и "серебро" - Уфалей.Онлайн Соревнования проходили 10 и 11 ноября В минувшие выходные, 10 и 11 ноября, в спортивном павильоне стадиона «Труд» состоялось Открытое первенство Озерского городского округа по боксу и кикбоксингу в разделе фулл-контакт.
13.11.2018 Уфалей.Онлайн
Сборная России с победы начала новый олимпийский цикл. Возвращение защитника магнитогорского "Металлурга" Виктора Антипина в сборную России в целом прошло на позитивном фоне.
12.11.2018 Магнитогорский металл
В течение двух дней, 10-11 ноября во Дворце спорта «Магнезит» проходили соревнования по волейболу среди производственных коллективов в зачёт Спартакиады.
12.11.2018 Саткинский рабочий
Лечение по высоким технологиям - Газета Искра «ВМП» – эта распространенная аббревиатура отзывается надеждой в душе каждого пациента, столкнувшегося с серьезными нарушениями здоровья.
12.11.2018 Газета Искра
Из Челябинска запустят авиарейс в Алма-Ату - Полит74 Из Челябинска планируется запустить прямой авиарейс в Алма-Ату. По мнению южноуральских властей, это стимулирует развитие туризма между регионом и соседним государством, сообщает пресс-служба губернатора.
12.11.2018 Полит74
2018 11 10 25 - Еманжелинский муниципальный район В пятницу, 9 ноября, в ДК им. А. С. Пушкина прошло торжественное собрание, посвященное Дню сотрудника органов внутренних дел.
12.11.2018 Еманжелинский муниципальный район
ЧП произошло в микрорайоне Дема. По словам очевидцев, ЧП произошло вечером в понедельник в гипермаркете "Магнит" на Дагестанской, 2. Из-за прорыва трубы отопления сначала помещение магазина заполнилось горячим паром,
13.11.2018 MediaЗавод
В Миасском городском округе в последние дни не обошлось без возгораний – горожане весьма беспечно отнеслись к правилам противопожарной безопасности, хорошо, что не пострадали Бытовка,
12.11.2018 U74.Ru