Информация для потребителей по вопросам содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Содержание общего имущества МКД   - непрерывное и постоянное выполнение комплекса работ (услуг), включающих в себя план работ, перечень работ (услуг), в том числе дополнительные виды работ и услуг.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). Эта доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Частью 1.1 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №  491 (далее - Правила), установлено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем:

1)  соблюдение характеристик надежности и безопасности дома;

2)  безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

3)  доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

4)  соблюдение прав и законных интересов собственников, а также иных лиц;

5)  постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме, в соответствии с установленными правилами;

6)  поддержание архитектурного облика дома в соответствии с проектной документацией;

7) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества дома включает в себя:

1)  осмотр общего имущества;

В зависимости от способа управления домом осмотр осуществляется:

-  собственниками;

-  лицами, привлекаемыми собственниками на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы;

-  должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, управляющей организацией;

-  лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы при непосредственном управлении домом.

Система технического осмотра жилых зданий установлена п. 2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила № 170). Результаты осмотра оформляются актом осмотра. Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений дома приведена в приложении N 1 к Правилам № 170;

2)  обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению услуги электроснабжения;

3)  поддержание помещений общего имущества в состоянии, обеспечивающем установленные температуру и влажность в таких помещениях;

4)  уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

5)  организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации;

Согласно п.п. 8.1, 8.2 Правил обращения с отходами производства и потребления в части осветительных устройств, электрических ламп, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.09.2010 №  681, сбор и размещение отработанных ртутьсодержащих ламп у собственников при управлении домом управляющей организацией обеспечивают на основании договора управления эти организации. Место для сбора и накопления отработанных ртутьсодержащих ламп определяется собственниками или по их поручению управляющей организацией в помещении, являющимся общим имуществом;

6)  содержание мест накопления твердых коммунальных отходов;

7)  меры пожарной безопасности;

8)  содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

9)  текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

10)  проведение обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;

11)  обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, а также их надлежащей эксплуатации;

12)  приобретение холодной и горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в случае, если стоимость таких коммунальных ресурсов не включена в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества.

При управлении домом управляющей организацией состав услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №  290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления домом (пп. "б" п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №  290). В этом случае собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения управляющей организации платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за:

1)  услуги, работы по управлению домом,

2)  содержание и текущий ремонт общего имущества в доме,

3)  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, пп. "а" п. 28 Правил).

Согласно п. 15 Правил в состав услуг и работ по содержанию и ремонту дома не включаются:

1)  содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

2)  утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

3)  уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества.

            Информацию подготовила специалист – эксперт территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Челябинской области г. Троицке и Троицком, Октябрьском, Чесменском районах Шайхмурдина Раиса Рашитовна.

 
По теме
Фото: Катерина МАРТИНОВИЧ. - КП Челябинск Как создать совет дома и сделать капремонт без проблем [справочник собственника жилья] Ирина ГОЛЛАЙ kpchel Вести семейный бюджет и поддерживать чистоту в отдельно взятой квартире непросто.
13.11.2017
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
10.11.2017
 
 
Проверить качество капитального ремонта на местах - Администрация г. Троицка Прошла  совместная выездная проверка главы города Александра Виноградова  и  регионального оператора капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области Вадима Борисова.
19.12.2018
 
Пожарные спасли из горящей квартиры женщину и ребенка в Челябинске - Агентство новостей Доступ На северо-западе Челябинска пожарные спасли из огня двух жильцов многоквартирного дома – женщина и шестилетний ребенок оказались отрезаны от выхода в квартире на четвертом этаже.
19.12.2018 Агентство новостей Доступ
Проверить качество капитального ремонта на местах - Администрация г. Троицка Прошла  совместная выездная проверка главы города Александра Виноградова  и  регионального оператора капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области Вадима Борисова.
19.12.2018 Администрация г. Троицка
Челябинцы с опаской ждут новых расходов: потянет ли их семейный бюджет? - КП Челябинск Власти и коммерсанты так и не нашли общего языка на публичных слушаниях Ольга АНТОНОВА Публичные слушания в региональном министерстве тарифов показали, как разнятся взгляды на «мусорную реформу» у бизнеса и жителей Челябинска,
19.12.2018 КП Челябинск
С нового года вся страна переходит на новую систему обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО).
17.12.2018 Озерский вестник
Назван самый опасный день для пешеходов - Миасский рабочий 13-летняя девочка переходила дорогу по нерегулируемому пешеходному переходу.
19.12.2018 Миасский рабочий
Горстка дерзких студентов держала в страхе весь район – пришлось вызывать в общежитие РГГРУ спецназ Росгвардии [фото, видео] Александр БОЙКО @AlexBoykoKP «Руки так, чтобы я их видел, смотреть в пол!» Вдоль общего коридора,
18.12.2018 КП Челябинск
<br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/jw_sigpro/includes/download.php?file=media/k2/galleries/6047/DSC_0542.jpg" download>Download this image</a> - Саткинский рабочий Как мы писали, этим летом наша землячка, солистка театра Ла Скала в Милане, Людмила Жильцова во время приезда в родной Бакал сдала нормативы на золотой знак ГТО.
17.12.2018 Саткинский рабочий
В воскресенье в саткинском ДК «Строитель» впервые за много лет прошёл фестиваль «Зимний кубок КВН», собравший на одной сцене семь школьных и одну студенческую команды.
18.12.2018 Саткинский рабочий
Евгений Бирюков: «Готов замахнуться на рекорды Жукова и Попова, но победы «Магнитки» важнее» - ХК Металлург 32-летний защитник "Металлурга", двукратный обладатель Кубка Гагарина, первым в истории КХЛ преодолевший отметку в 700 матчей и позавчера в Нижнем Новгороде отыгравший встречу №705 (победа – 3:2),
19.12.2018 ХК Металлург
В Кыштыме состоялся дивизиональный этап школьной баскетбольной лиги «КЭС-Баскет», в котором приняли участие семь команд.
19.12.2018 Уфалейский Рабочий
Министерство экологии Челябинской области приступило к установке двух новых стационарных постов мониторинга атмосферного воздуха.
19.12.2018 Губернатор Челябинской области
Губернатор Челябинской области Борис Дубровский поручил создать рабочую группу, которая займется подготовкой к переходу на новую систему квотирования выбросов на основе сводных расчетов загрязнения атмосферного воздуха.
19.12.2018 Губернатор Челябинской области
Будет прекращено электроснабжение и водоснабжение Электроснабжение Будет прекращена подача электроэнергии в жилые дома по улицам: 1. Центральная часть города 1.1.
19.12.2018 Миасский городской округ
На северо-западе Челябинска пожарные спасли из огня двух жильцов многоквартирного дома – женщина и шестилетний ребенок оказались отрезаны от выхода в квартире на четвертом этаже.
19.12.2018 Агентство новостей Доступ